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2018年度商品房预售合同纠纷 司法裁判大数据报告

2019-03-25 23:23栏目:广东体育发展大数据

据我们统计,近十年我国以“商品房预售合同纠纷”为案由结案的民商事诉讼案件数量成倍增长。从2013至2017年平均涨幅达到每年170.88%,在2017年全年涉诉案件达40137件。从我们搜集、分类、整理的结果来看,全国范围内的商品房预售合同纠纷案例涉及的争议焦点相对集中。

全国范围内的“商品房预售合同纠纷”的纠纷案例中涉及到的纠纷争议焦点的类型和种类大致是相同的且有规律可循的。另外,人民法院就纠纷争议焦点所作出的裁判观点也基本是一致的。

伴随着本数据报告从无到有的过程,我们对商品房预售合同纠纷一类的案件有了较为全面的认知,也从宏观层面发现了商品房预售制度在实践过程中容易出现的几类问题和主要风险所在,这也是我们制作本数据报告的初衷。希望通过其中的所知、所得,进一步明确我们对于此类纠纷的认知水平,从而为我们致力于更专业、更精细化的法律服务工作提供数据支持和理论引导。

二、司法裁判数据来源

本数据报告的相关司法材料数据主要来源于“中国裁判文书网”(网站地址:)。

三、特别说明

本数据报告搜集整理的司法裁判案例均为2018年1月1日至2018年12月31日期间的已审结案件,部分纠纷案件发生在2017年甚至更早,部分发生在2018年度的纠纷案件尚未审结而尚未上传,因此,本数据报告中的所有判例不意味着对应的所有纠纷案例均发生在2018年度。

本数据报告中统计的全国法院以及杭州市内法院纠纷案件数不代表着全国或杭州市内的商品房预售合同纠纷的数量。实践中,部分的商品房预售合同中约定的纠纷管辖为各地的仲裁委员会。基于仲裁委员会案件审理的不公开原则,该部分商品房预售合同纠纷仲裁案件无公开查询途径。

我们针对已经审结的司法案件的搜集、分类、整理、分析尤其是就某个具体案件裁判文书的整理、分析意见和观点,不代表以后不同的法院就相同或类似的纠纷案件也会采取相同的裁判观点。

行业纠纷司法裁判大数据报告的写作是一项耗时耗力的工作,由于时间和精力有限,我们关于“商品房预售合同”纠纷司法裁判案例的搜集、整理、归纳、分析等系列工作客观上难免会有不全面、深度不够等问题,敬请阅读者多理解,多提宝贵意见和建议,我们将在后续工作中继续完善。

另外,我们也欢迎行业中的从业者以及律师同行进行合作交流,大家共同参与,共同推进实践中商品房预售制度的法律风险管理工作迈入新高度、新水平。

第一章行业纠纷总体情况分析

一、商品房预售合同纠纷案件数量统计

2018年度商品房预售合同纠纷 司法裁判大数据报告

据我们统计,2008至2018年,我国以“商品房预售合同纠纷”为案由结案的民商事诉讼案件呈逐年上升趋势,且在近五年内上升幅度尤为明显,每年的涉诉案件数量成倍增长。从2013至2017年平均涨幅达到每年170.88%,在2017年全年涉诉案件达40137件。以上数据让我们得知,我国各地区的商品房预售合同纠纷数量正在加速增长,我国的商品房预售制度面临新的挑战。

二、商品房预售合同纠纷案件地域分布

2018年度商品房预售合同纠纷 司法裁判大数据报告

据我们统计,广东、福建、贵州、湖南、四川、北京、重庆七省市在2018年的商品房预售合同纠纷数量皆在一千以上,为2018年全国各省市同类纠纷数量排名前七位,占同类纠纷总量的67.33%。从以上数据及图表可得,2018年我国的商品房预售合同纠纷集中在南部及中部地区。这和这些地区经济增长速度加快,区域内商品房市场供不应求、开发商大量涌入及购房者高涨的购房热情息息相关。

三、商品房预售合同纠纷争议焦点法条统计

2018年度商品房预售合同纠纷 司法裁判大数据报告

四、焦点法条摘录

1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、《中华人民共和国合同法》第六十条:

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条:

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。