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2018年末房价涨幅收窄 重庆、杭州等二线城市涨幅

2019-01-25 01:37栏目:产业热点

  诸葛找房23日发布《新房市场2018年12月报》(下称《月报》)显示,2018年12月,百城房价走势平稳,价格下跌城市数量增加,三四线城市房价涨幅明显回落。但年末新建商品房成交面积回升,各等级城市均有上涨,重点城市市场表现活跃。

  36城房价出现下跌

  《月报》公布数据显示,2018年12月,百城住宅均价14678元/㎡,环比微涨0.25%,其中36个城市出现新房价格下跌,数量持续增加。今年以来,百城均价涨幅明显收窄,整体价格趋于稳定。2018年最后一个月,房企冲击业绩,打折促销,叠加政策压力持续影响,房价调整势头将进一步延续。

2018年末房价涨幅收窄 重庆、杭州等二线城市涨幅

    图片截自诸葛找房《新房市场2018年12月报》

  《月报》显示,2018年,各线城市涨幅较去年同期均收窄,三四线城市涨幅回落最明显。具体来看,一线城市在调控持续高压下价格趋稳,1-12月环比平均涨幅0.03%,在各线城市中涨幅最小。二线代表城市1-12月房价环比平均涨幅0.57%,其中,厦门、济南、兰州等地出现价格回调。三四线代表城市1-12月房价环比平均涨幅0.7%,在各线城市中涨幅最高,但从全年来看涨幅已经出现明显回落。

  《月报》分析称,部分城市房价环比上涨,主要由于2018年末部分热点城市在新房项目预售中,对价格的审核有所放松,一批高价项目得以放行,这些城市的新房交易均价也被拉升。

  随着调控的不断深入,不同层级城市成交端出现分化。《月报》指出,从10大热点城市房价变化同比变化看,二线热点城市如重庆、杭州、成都等城市价格上涨幅度较大,主要受人才新政、2018上半年热点二线楼市火爆等因素的影响。

  广州去年12月成交面积涨164%

  《月报》数据显示,去年12月,10大重点城市中,除深圳、杭州、成都、青岛供应面积出现回调,其他6城供应面积环比均上涨。一线城市中,北京、上海、广州新增供应面积大幅上涨,从而带动成交面积上扬。广州12月成交面积更是大幅上涨164%。二线重点城市成交亦表现亮眼,除南京、青岛成交面积环比回落,其他城市成交面积均上涨。

  《月报》指出,2017年随着调控的不断深化,一、二线城市处于下跌态势,三四线城市仅小幅上涨。进入2018年,由于一线城市出台调控政策的时间最早,随着政策边际效应出现下降,需求也有所释放,年末一线城市成交面积同比上涨明显。二线城市告别了此前一房难求的过热市场,逐步趋于稳定。众多三四线城市纷纷出台调控政策,并伴随着棚改货币化安置的收紧,市场降温明显。

  虽然成交面积上涨,但放眼2019年,部分专家认为,这种上行趋势难持续。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,2019年的房地产市场可以用“两个回落、两个趋稳”来形容,即“销售回落、增速回落,土地趋稳、信心趋稳”,在“房住不炒”的调控预期下,今年的商品房销售面积或将下行。

  中原地产首席分析师张大伟也表示,从市场走势看,成交面积已经连续多月出现涨幅明显放缓的趋势,房企年底虽有冲刺销售的行为,但成交面积仍出现明显下调。

  据国家统计局21日数据,2018年末商品房待售面积52414万平方米,比11月末减少214万平方米,比上年末减少6510万平方米。《月报》称,总体来看,待售面积依然呈现下滑态势,跌幅不断收窄,也说明去库存的动力正在逐渐减弱。部分城市去化周期降至12个月以下,三线、四线库存继续减少,当前房地产去库存任务初步完成。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,去库存已经接近尾声,这会对房价产生一定的支撑作用,随着2019年供应量的增加,库存或见底反弹。