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这次疫情过后,国内的房价还会上涨吗?

2020-02-24 17:41:54

  现在虽仍处疫情期间,但是来自于房地产的消息不绝于耳,一会儿是1月份有近百家房企倒闭。一会儿是恒大宣布网上销售新房,所有房产都打75折优惠。再看看各地二手房市场,1月份至今成交清淡,房产中介基本休息在家不上班。现在很多人提问,当这次疫情过后,国内的房价会降多少?

  而我们认为,这次疫情过后,国内房价会降多少?肯定是疫区的房价会有较大的调整(因为疫情严重的地区,投机炒房再也不敢去投资了)。而其他受疫情不是很严重地区将会出现分化:

  一方面,要看当地经济情况恢复得怎样,每个地方的实际情况各不相同。如果当地经济恢复很快,二三个月就回到正常状态,就业形势好转,那对房地产影响不大。而如果当地经济半年没恢复过来,那房价肯定会深幅调整。

  另一方面,要看央行的货币政策,以及房贷利率下调情况。如果货币政策偏向宽松,房贷利率持续下调,那疫情过后房地产市场即使面临“有价无市”,房价也不会有太大的跌幅。相反,如果仍然维持目前的情况,房地产政策不做任何调整,M2还是保持着8-9%之间徘徊,那么疫情过后,国内房价会进入调整的趋势中。

  按照目前的形势,对国内房价下跌更为有利,全国房价可能由此疫情转向下降通道中:

  第一,疫情过后,会有很多开发商通过降价促销的方式,来回笼资金。开发商降价的原因是,网下销售受阻,只能通过网上降价促销吸引大家眼球。而且多数开发商负债率过高,今年有大量债务集中到期。而降价促销,看来是开发商回笼资金的最好办法。

  第二,在疫情过后,一季度的经济必然会下行,很多企业复工需要资金,所以银行等金融机构的信贷资金会向实体经济倾斜,大家都把精力都放在了恢复实体经济,扶持中小微企业上面。如果谁还想着把流向实体经济的资金用于炒房、炒股,那国内实体经济还是会因为流动性枯竭而长期低迷。所以,在没有人敢在疫情结束后再去炒房的情况下,各地房价更多的是逐步调整趋势。

  第三,现在对于老板们来说,最缺少的是流动性,如果没有流动性企业无法存活下去。而经过了长期休假之后,民企账面上已经没有多少资金了。所以,很多囤积房产的老板就会抛售二手房产,回笼资金,以求自救。疫情过后,会有大量房产被抛向市场,而炒房需求开始退出,房价进入调整期这是可以预期的。

  第四,在经历过这次疫情后,一部分人开始对房地产进行观望,看看后面房价走势。另一部分人由于失业或者收入降低,调低了对未来收入的预期,延迟了买房进程。更有很多家庭发现,在突发事件之后,自己是如此脆弱,每个家庭一定要有足够存款,未来购房会趋于理性。在疫情过后,房地产需求会出现很长时间的降温期。

  这次疫情过后,国内房价会降多少?这要看各地方经济恢复的情况,以及货币政策宽松度。如果政策维持现状,那么,疫情重的地区房价跌得猛一些,而疫情不大的省份,房价调整幅度相对缓慢,但是由于经济恢复需要时间,人们收入增长进入停滞状态,还有疫情过后,会有大量房产会抛向市场。所以,疫情过后房产将由卖方市场变为买方市场,各地房价都会进行调整,可以肯定的是,这次疫情过后房地产拐点真的来了。

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(责任编辑:李显杰 )

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