当前位置:首页 > 新闻 > 社会

?6成房企1月业绩下滑,时代中国交头卷

2020-02-16 15:43:49

撰文 |黄小妹  来源 | 风财讯

突如其来的疫情,给房企2020年开局蒙上了一层阴影。

瑞信最新报告称,内地房地产市场增速1月出现大幅放缓,在300城市中的销售面积、销售金额分别下跌45%、21%;一、二、三线城市的房地产销售额分别下跌2%、20%、31%。

具体到房企,风财讯统计已发布1月业绩的39家房企发现,6成房企1月业绩同比下滑,幅度为-0.44%~-35%。

值得注意的是,1月业绩同比实现增长幅度最大的房企前三甲均被华南房企夺得,其中增长幅度最大的时代中国1月销售同比增长达到59.6%。。

龙光地产首月业绩也保持了较好的增长。1月份,龙光地产连同其附属公司及其联合营公司归属本公司股东权益的合约销售额约为60.9亿元,同比增长40.1%,归属本公司股东权益的合约销售面积约37.5万平方米。

熟悉龙光地产的人士向风财讯表示,龙光地产首月业绩增长并没有什么特殊,这个金额实际上并不突出,因为近大半年,龙光月销售额的中位数在80亿元左右。

虽然时代中国、龙光地地产均赢得漂亮的开局,但某房企人士表示,疫情对房企的影响,通常在2月销售业绩才能体现出来。

不过,有一点可以确定现今疫情发展尚未明朗,房地产销售、施工、投资等都被按下暂停键,时代中国的千亿梦增添了些许未知。

增大推货量

2月3日,时代中国控股有限公司发布了截至2020年1月未经审核经营数据。截至2020年1月实现合同销售(连合营项目销售)金额约为66.72亿元,签约建筑面积约为44.3万平方米,同比分别增长59.6%、41.99%。

值得注意的是,时代中国在1月的销售额增幅排名第一,而在1月的销售面积的同比增幅上也位列第二名,这意味着时代中国1月的销售主要基于这段时期的推货量的增加。作为对比,中国金茂在1月的销售面积同比增长超过时代中国,但是金茂的1月销售额同比增长仅有1.91%,这也意味着金茂在今年1月大概率改变了自己的主推产品。

对于时代中国的业绩增长,上海中原地产分析师卢文曦表示,有可能时代中国12月的销售数据比较好,不排除会拿出一部分销售放在一月份的情况。

资深地产人士则认为,从业绩增长来看,时代中国重仓大湾区是一个重要原因,做为粤系房企的代表,其布局大湾区有着一定的“地利”优势,加之近两年大湾区概念的火热,市场的增长潜力和区域价值都为其业绩提长提供了较好的保障。

资深地产人士进一步分析,当然旧改层面的推进也为时代中国的后续发展提供了较好的长期可开发量储备,总体来看,业绩增长除了和布局相关外,企业自身运营能力和资金层面的运作能力也起到了重要的保障性作用,但也必须看到,2020年其了调低了相应的增长比率,显示出后续企业的增长会偏向稳健。

有观点表示,时代中国首月业绩的强劲增长态势与其去年提出的全员营销不无关系。

时代中国控股要求在2020年1月15日前,普通员工须每人卖出1套,经理及普通总监每人2套,普通总监以上每人4套,副总裁每人6套。彼时时代中国回应称,这只是房企现在通行的全民营销,公司是号召大家一起宣传、推荐公司项目信息,没有下硬性的指标要求。

“安全活下来”的命题

赢得漂亮的开局,业内对时代中国后期表现充满期待。

摩根士丹利发布报告称,时代中国在大湾区有大量低成本的储备、在旧城改造有优势,预计到2021年的盈利年复合增长率达24%,成为中小型发展商首选之一,首予“增持”评级,目标价19.69港元。

基于对更高业绩的期望,时代中国在2019年上半年积极拿地动作。

公告显示,2019年上半年,时代中国通过多个渠道积极拓展土地储备,共购入21幅地块,土地收购成本总额约为187.59亿元,预计总建筑面积517万平方米,超过2018全年。

有机构指出,时代中国上半年所获取的土地溢价普遍较高。2019年上半年时代中国共拍得土地21幅,其中除了广东汕头市澄海区的地块之外,时代中国拿地的溢价率皆在33%以上。

值得注意的是,在大部份城市限价令未有放松的前提下,未来项目结转时对时代中国利润率会有一定压力。加之疫情的影响,在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来,疫情引发的停工停售,必然导致企业的现金流压力加大,企业信用也会受到影响,进一步会影响企业融资和资本市场表现。市场恢复需要较长的时间,而时代中国高价拿地、停工停售带来的现金流压力是时间不等人的。

风财讯发现,时代中国近5年经营现金流、投资现金流均为负。

数据显示,2014年-2018年时代中国经营活动所产生的现金流量净额分别为-24.56亿、-52.43亿、-5.59亿、-65.85亿和-5.23亿元;投资活动所产生的的现金流量净额分别为-0.45亿、-16.1亿、-43.9亿、-84.96亿和-70.79亿元。

对于期末现金流依靠融资活动支撑的时代中国,柏文喜表示,经营性现金流为负,会影响融资,融资不畅,反过来又影响经营,就会陷入恶性循环的困境之中,如果融资不畅的话,企业运营风险极大。

随着外部金融环境变化,信托、海外债等融资渠道更为收紧,再加上疫情目前仍未迎来拐点,此时的时代中国更像是众房企的缩影,不仅千亿梦变得扑朔迷离,当下更应该想办法如何安全的“活下来”。

【爆料交流 请加作者微信:HZT740372179】

标签 中国   时代   1月