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广东体改研究会副会长彭澎:若深圳主导深汕合作区 将缓解商业、工业地产压力

来源:香港新聞網   更新时间:2017-09-13 05:01

(原标题:广东体改研究会副会长彭澎:若深圳主导深汕合作区 将缓解商业、工业地产压力)

【编者按】近期,全国第一个特别合作区深汕特别合作区有关消息广受媒体和外界关注。9月8日,深圳概念股全线拉升。就深汕特别合作区的影响方面,《每日经济新闻》记者采访了广东体制改革研究会副会长彭澎。彭澎认为,深汕合作区对深圳楼市影响有限,其更多会影响深圳市商业地产和工业地产。此外,记者发现深汕特别合作区受到各界看好。那么,如今已有哪些上市公司在这儿布局?又有哪些项目已落地?

深汕特别合作区近期广受媒体和外界关注。

每经记者 段倩倩 每经编辑 姚治宇

深圳占地面积1996.85平方公里,远远低于同为一线城市的上海和北京;深汕合作区占地面积为468.3平方公里,约相当于深圳占地面积的四分之一。

8日,《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)采访了广东体制改革研究会副会长彭澎。彭澎指出,深汕合作区对深圳楼市影响有限,其更多会影响深圳市商业地产和工业地产。

彭澎同时指出,如果深汕合作区由深圳主导,将更有助于深圳公司在周边地区形成“总部+基地”的产业模式,而这种模式比单纯的产业转移更能让企业接受。

合作区主要是产业调整转移

NBD:相关消息对深圳有什么影响,比如说在产业结构方面?

彭澎:本身深圳面临着产业结构调整的重要关口,深圳的土地和劳动力价格已经很高了。以前一些产业可以放在宝安、光明、龙岗等区,但随着地铁的开通,这些区域土地价格也上涨得厉害,一些产业必须转移出去了。企业可以把总部放在深圳,加工或研发则转到周边地区形成研发或生产基地,总部保持着对基地的控制力,这种“总部+基地”垂直的分工或帮扶可能是环珠三角地区的新模式。如果说完全转移出去,有些人不愿意离开深圳。对于企业来说,这种模式比单纯的产业转移要更容易接受一些。像华为的一些研发中心转移到了东莞的松山湖,这就体现了一种思路。

NBD:相关消息对深圳楼市会不会有影响?

彭澎:很难说直接对楼市产生什么影响,但对深圳市产业用地可能会减轻压力。对住宅影响更大的还是租购同权以及保障房制度,这个政策影响会更大一点。深汕合作区主要还是一个产业的调整和转移,它对深圳工业地产、商业地产影响更大一点。

合作区要形成带动作用

NBD:如果深汕合作区由深圳主导,您怎么看待?

彭澎:深圳没有更多可以开发的土地了,在这之前一直有个说法是深圳想拓展空间,比如把惠州东莞部分土地划到深圳,但这个方案未必可行。相比之下,深汕合作已经很多年了,这也是“双转移”(广东省提出的“产业转移”和“劳动力转移”两大战略的统称,具体是指珠三角劳动密集型产业向东西两翼、粤北山区转移)、振兴粤西北的一个布局。从珠三角6市对口帮扶粤东西北12市的效果来看,深汕是做得最好的。当然这有赖于基础设施的建设,从交通上看,沿海的高铁高速比较方便,完善的基础设施是两地合作比较好的因素之一。现在从体制机制方面来看,合作区是有先例的,比如说顺德清远(英德)经济合作区,两市(区)在GDP、税收等方面分成。深汕合作区像是空间上的一个升级版,若由深圳来进行管理可以使合作区发展得更快一点,这也是帮扶很重要的一种尝试,做得好还可以继续推广。

NBD:您对深汕合作区的发展有什么建议呢?

彭澎:通过一些数据可以发现深汕合作区的发展还不错。我的建议是,第一现有的区域可以规划得更好一点,除了交通网络以外,还可以做一些更好的配套,这样当地工作人员可以工作得更加安心。

第二,对当地还是要形成带动作用。带动是指在当地多吸收一些就业人口,让当地老百姓从中直接受益,这也是帮扶的重要目的。如果合作区可以产生外溢效应,在当地形成周边的配套产业或产业链也是可以考虑的。不一定是搞得好就盲目扩大区域,广州残运网,上、下游产业的自主延伸对当地经济更有价值。


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