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与李嘉诚为邻的豪宅门票

时间:2017-09-14 01:01 香港 作者: 广州2010亚运会(www.gzapg2010.cn)

本文标签香港  李嘉诚  为邻  


观点地产网香港的市井街头,城中富豪如何挥金如土、又如何日进斗金的新闻总能成为人们茶余饭后最热衷的话题。

不过,作为全球贫富差距最大的地区之一,香港似乎并没有形成太多的仇富情绪,在这座信奉“狮子山精神”的城市,人们很少会对富豪嗤之以鼻,更多的是像“李超人”、“四叔”、“七叔”之类的亲切称呼,富豪们所居住的豪宅区,亦成为备受追捧的朝圣之地。

某种意义上来说,拥有一座位于太平山顶的超级豪宅,成为近年来许多内地富豪的“情结”,也是一张进入香港富豪圈的门票。

近日,又一位中国商人以大手笔买下了这张与香港富豪为邻的门票。9月9日,港岛南区深水湾道75号被证实售予高银金融主席潘苏通,项目作价约25亿港币,楼面地价约每呎15.6万港币,成为全港屋地呎价的第二高。

公开资料显示,港岛深水湾道75号占地2.14万平方呎,现址建有一幢3层高洋房,大宅背山面海,每个房间均设露台,景致开扬,与李泽楷的港岛大浪湾道12号、郑裕彤的港岛浅水湾道6-12号和澳门赌王何鸿燊的港岛浅水湾道1号等并称为“香港十大顶级豪宅”,而它的前任主人则是素有“香港珠宝王”之称的恒和珠宝集团主席陈圣泽。

与它不俗地位相匹配的,是其超高的升值溢价和全港第二的楼面价。15.6万港币的楼面地价仅次于深圳祥祺集团董事局主席陈红天2016年入手的山顶歌赋山道15屋地(呎价高达22.8万港币)。另外,该单位上一手交易要追溯到1992年,当时的交易价格为6500万港币,也就是说,25年间,这栋豪宅升值了超过37倍。

早在去年8月,就有港媒爆出潘苏通有意购入这幢大屋,当时的报价为20亿港币,但一直未有落实成交。

据观点地产新媒体查询,深水湾道75号原持有人为PropwayLtd,陈圣泽的妻子郑小燕是该公司原先的董事,8月29日,郑小燕辞任公司董事,同日潘苏通获委任为新董事,这也意味着深水湾道75正式转换业主。

耗时一年,期间溢价5亿港币,为得到心头之好,价钱或许已成为潘苏通次要的考虑因素,更足见其对深水湾道75号豪宅的热衷。

作为香港南区最贵地段之一,居住在深水湾道的均为城中超级富豪,其中最为人知的是长和主席李嘉诚,其大屋位于深水湾道79号,与潘苏通购入的豪宅相距不远。相邻的77号屋,则由船王包玉刚的后人持有,中建许世勋家族则持有80号屋,居住区域内可以说是非富即贵。

事实上,对坐拥百亿千亿财富的商界巨贾们来说,除了极佳的升值潜力,豪宅的稀缺性,对身份地位的印证,以及富豪社交圈觥筹交错间的生意往来,或许更能吸引他们一掷千金。

有业内人士分析,近年来香港超级豪宅的放盘十分罕有,而且一些顶级豪宅主要集中在山顶、浅水湾,这些地段的供应极少,这些业主本身大都是富豪,极少放盘,除非是一些天价成交。

另一方面,豪宅正逐步主导香港市场。数据显示,2016年7月至2017年6月,全港一二手逾亿元的成交录得183宗,较上一年度125宗大幅上升46.6%。其中,山顶南区2017年上半年共录得71宗一二手成交,涉资共128.68亿港元,逾亿元成交占25宗,占35%。

从全球范围看,去年全球共有10宗超过1亿美元的超级豪宅成交,其中香港占了4宗成交,涉及总额超过48.7亿港元,这也是香港首次获得全球顶级豪宅的宝座,超越此前四连冠的伦敦。

在香港的整体豪宅市场中,内地买家占比金额已连升四个季度,达到24%,占宗数比例21.2%。随着股市和人民币汇率持续波动,内地富豪将不断涌入香港这个超级豪宅市场。

2009年,广州残运网,腾讯董事会马化腾耗资4.8亿买下石澳大浪湾道13号,成为李泽楷的邻居;2015年,阿里巴巴集团主席马云以15亿港元购入山顶白加道22号,在超级富豪密集分布的白加道,恒基的李兆基家族、华置大股东刘銮雄以及英超伯明翰俱乐部最大股东杨家诚都是马云的邻居。

此外,香港史上出售的最贵豪宅地块也成为内地商人的囊中之物。2015年初,有“重庆李嘉诚”之称的张松桥以51亿港币购入山顶何东花园,刷新香港地产界的两项新纪录,最贵私人豪宅地块成交价和最贵的“双辣税”。

据了解,由于是以个人名义购买该处物业,根据香港政府“双辣税”政策,张松桥需要缴纳包括15%买家印花税及8.5%双倍印花税,总计成交额的23.5%,即11.985亿港币。

相比之下,多数内地买家选择以公司名义买卖(主要由公司名义持有的物业通过股份转让的形式转给另一公司,且交易双方均为香港或离岸公司),而这种形式仅需交0.2%的印花税。


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