• 香港新聞網-國劇最具影響力的新聞資訊網站

广州残运网

热门关键词:  as  xxx  请输入关键词  湖州师范学院  企业


您现在的位置:主页 > 人物專訪 >

合肥多区域楼盘降价楼市或入冬 “金九”重任谁能抗?

来源:香港新聞網   更新时间:2017-09-13 23:22

中国最贵的房子跌了!这是在被视为楼市风向标的北京。合肥呢?9月即将进入下旬,合肥楼市并未出现传统的金九,却频频传出多个区域楼盘降价的消息,“金九楼市入寒冬”的消息频现,在此情况下,如果选购有潜力的房源?

国土部展开合同执行情况检查

国土部近期将在热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。要求各地统计供应进度,并将对供应进度偏离调控目标较大的城市进行督导整改。

地方国资委罕见提示楼市风险

9月5日,湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”,内容简洁:一、从9月5日起,省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则,严控风险;二、省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。

业内人士表示,通知第二条传出的楼市调控信号非常强烈,明确要求国企不再新投房地产,而且要尽快盖房子卖房子,加速资金回笼,这也意味着房企高杠杆拿地和买房人加杠杆投资行为不被允许。

国资委出手干预房地产十分罕见,这意味着房地产调控可能会继续加码。

北上深新一轮调控可能出台

据某自媒体消息,近期传闻,北京将很快出台限售政策,3年或者5年,上海也会跟随。另一个是深圳将跟随北上广政策,进一步出台抑制房价的调控政策,要求有关部门尽快制定细则。

热点城市楼市调控仍在深入、继续,短期内不要指望有所松动。合肥亦如是。

先看下德科地产频道近期发布的合肥房价。8月份合肥楼盘均价13293元/平,较7月上涨1.86%:

8月合肥房价.jpg


8月新房成交均价

相比年初,广州残运网合肥房价上涨了了11.1%:

与年初房价对比.jpg


与年初对比分房价涨幅

在库存方面,据杨红旭楼市研究发布的统计数据显示,合肥库存增幅47%,排行80城第一:

合肥库存47%.jpg


80城楼市库存

杨红旭认为,合肥新房库大增47%,意味着降温最明显。去年四季度调控之后,楼市持续降温,如今已经疲软了。部分楼盘已经开始滞销了,库存大增。

滨湖某盘被曝出特惠降价:

合肥多区域楼盘降价楼市或入冬 “金九”重任谁能抗?


滨湖某盘1.6万/平可直签

肥东某盘拿地时地面价11250元,但是售卖时最低仅9800元/平……不知道开发商拿什么来赚钱。

花样营销 套路深

明降、暗降、垫首付……现在合肥的开发商为了卖出房子,营销方式花样百出,楼市套路深。除了“没有社保也可以买房”外,垫首付也重现江湖,如今的合肥楼市,开发商已不比从前。

购房者趋于理性,开发商促销优惠,而楼市库存大幅增长,房源可以挑一挑了。在此情况下,购房者要怎么挑选有增值潜力的房源?

最理想的投资是什么样的?

小易论楼市认为是这样的:你买了新房,在你交房后的若干年里,这个区域发展成熟,并且成为市中心,这样你的投资收益得到最大化,在合肥,最典型的例子就是政务区。

目前合肥房价最高的区域共性为:纯居住区,受认可的学区,资源重点投入或密集分布区。

5-10年内,哪里是政府资源集中投放的区域,那里的土地价值就将会得到急剧升值。政府未来几年的发展重点仍在滨湖。换句话说,能够获得可观收益机会最大的区域,仍然还在滨湖。

一句话总结为:有机会成为市中心的新区,新房才值得投资。

而另外还有一种房源也有可能成为潜力盘,那就是限价盘。

时间马上进入9月中旬,合肥楼市却并未显现大规模的推盘迹象,“金九入寒冬”的标题不时在各家媒体显现,但是,高价盘入市受阻,限价盘的涌现或许将扛起合肥楼市金九的大旗。


分享到:
更多精彩热图
網站介紹  網站申明  商務合作  聯繫我們 百度更新  網站地圖
投稿專用:gdstar@163.com| 技術支持:港澳台新聞網
Copyright 2013-2014 香港新聞網 版權所有 本站申明:本站部分資料來源於網絡,如有侵權請聯繫zhan@bai.com,我們會在第一時間為您處理
香港新聞網,专注國際都市新闻报道!
港ICP备1999999号-1