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持续聚焦差异化竞争优势,朗诗绿色集团2018年净利润大涨99.9%

2019-03-26 23:20栏目:聚焦观点

  2019年3月25日,国内领先的绿色地产开发运营商——朗诗绿色集团有限公司(香港联交所股份代号:00106)在香港举行业绩发布会。董事局主席、执行董事兼总裁田明,执行董事、联席总裁兼首席财务官申乐莹,执行董事、联席总裁王磊,执行董事、副总裁兼首席国际业务官周勤,执行董事、副总裁谢远建等高管出席。

  发布会上,公司宣布2018年朗诗绿色集团的净利润为14.4亿元(人民币,下同),同比增幅99.9%;ROE为30.3%,同比增幅10.8个百分点,显著领先于行业水平。

持续聚焦差异化竞争优势,朗诗绿色集团2018年净利润大涨99.9%


  盈利能力显著提升 负债管控成效显著

  业绩发布会上还公布了回顾期内,朗诗绿色集团核心净利润为人民币12.7亿元,比去年同期上升36.1%;向独立第三方或合作方收取的项目开发服务费收入约为人民币10.0亿元,较2017年同期增长约32.8%,实现开发服务税后利润约为人民币3.5亿元,比去年同期上升11.7%。

  在利润显著增长的同时,朗诗绿色集团的负债管控也成效显著。

  2018年地产行业呈现明显的结构性调整态势,朗诗克服各种不利因素,坚持审慎稳健的财务策略,持续优化债务结构。2018年期末净负债率仅39.8%(含表内外负债),维持在行业较低水平,现金短债比高达8.7倍,现金充裕,为未来发展奠定厚实基础。朗诗积极拓展多样化融资方式,上半年抓住市场窗口在境外成功发行总额2亿美元绿色债券,获标普全球最高等级的绿色评级。此外,截至2018年12月末,朗诗与多家金融机构保持长期良好合作关系,获得总授信额度494.0亿元,其中未用额度417.9亿元,占比85%。

  与此同时,资产证券化融资也取得重大突破。集团旗下“青杉资本”已打通地产基金“融、投、管、退”全流程,并在此基础上进行丰富多样的创新与探索,采用资产、股权收并购、困境资产包等方式获取各类型项目。截至2018年12月31日,青杉资本管理资产规模约为人民币87.6亿,有力支持了核心业务发展。

  坚持价值投资新增28个项目

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  朗诗坚持价值投资、不抢地王。2018年共获取28个项目,新增可售货值388亿元。其中中国境内20个,美国8个。当中开发销售型物业27个(其中本集团录得权益项目18个,独立第三方委托开发管理项目9个)及持有出租型物业1个。

  境内项目分别位于中国广州(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、成都、苏州(楼盘)、武汉(楼盘)、西安(楼盘)等城市,新增项目超过八成是通过收并购、参股及委托开发等多种方式获得,获取成本具有显著优势。

  报告显示,截至2018年12月31日,朗诗拥有项目储备总建筑面积1570.99万平方米,可售面积671.958万平方米,预计可售货值约为1219.1亿元,按权益计算,朗诗应占项目储备总建筑面积443.59万平方米,可售面积146.35万平方米,预计可售货值约为319.6亿元。

  此外,报告期内,朗诗取得权益项目总建筑面积为988.64万平方米、可售面积为369.62万平方米,预计可售货值约为693.1亿元。朗诗独立第三方委托开发管理项目共32个,可售面积302.34万平方米,预计可售货值约为526.0亿元。集团持有出租型物业总建筑面积为10.94万平方米,应占权益部分建筑面积为7.85万平方米。

  关于土地储备方面,田明表示,2019年仍将以资产轻型化方式进行土地储备。

  核心业务持续发展 创新业务卓有成效

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  朗诗一直坚持走绿色开发道路,朗诗秉承“为人造房”的核心理念,为客户提供健康、舒适、智能、节能、环保的住宅产品。期内公司持续打造绿色差异化产品能力,有效推动”乐府”、“熙华府“、“玲珑郡”、“未来街区”四条产品线的标准化工作。

  在住宅开发产品的差异化能力显著提升的同时,朗诗积极探索各类创新业务。

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