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聚焦苏州“一核四城”!苏州湾热度直线上升!

2019-04-14 22:57栏目:最新聚焦

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今年以来,土地市场一片火热,徐州、、杭州、广州、南京、无锡等地,房企拿地热情高涨。

徐州连夜土拍13个小时,竞价644轮;

杭州狂竞拍104轮,溢价率达42.8%

广州地价被刷新,折算下来高达8.3万/㎡!

南京迈皋桥G01地块(宅地),经过120轮竞价,被成都新希望置业有限公司以总价53.2亿拿下,楼面地价22628元/㎡,溢价率28.81%。

4月3日,无锡土拍,4宗地吸引了近60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.4%,历时150分钟。

聚焦苏州“一核四城”!苏州湾热度直线上升!

苏州湾成热点板块

苏州方面,今年2月份土拍已出现试探性回暖。

4月2日成功出让了吴江太湖新城一宗优质住宅用地,地块在自由竞价阶段已有16轮出价,价格开拍前即达到了“现房前一手”。

最终苏州城投经过30轮竞价,以总价16.8亿元拿下太湖新城(松陵镇)秋枫街东侧体育路北侧地块001地块,楼面价17294.57元/㎡,溢价36%!

地块楼面价仅次于片区的亨通地块(18156元/㎡),成为区域内第二高的地块。

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值得一提的是,苏州城投竞得的太湖新城地块超市场指导价14.85%,也就是说该地块需现房销售,这也是今年首宗现房销售地块。

此次现房地块成交,距离苏州市区上一次现房地块(龙湖地产2018年2月1日竞得的2017-WG-71/72号地块),已经过去了14个月。

但是总体来说,苏州在“稳地价,稳房价”方面控制的比较好,虽然是事隔14个月后的第一个现房销售,但是楼面价也没有超过前地王,距离一次报价区间还有很长一段。

那么该地块,为什么能如此受欢迎呢?

不容置疑的是,苏州湾已然成为苏州“一核四城”中的热点。

先是吴江各种利好消息,苏州湾文化中心将建成,体育中心加快建设,华润万象汇将于本季度开业、苏州湾水上世界计划6月试营业,苏州大学未来校区启动建设,苏州中学苏州湾校区启动建设,苏州大学附属儿童医院吴江医院来了…

此次出让的地块位于太湖新城秋枫街东、体育路北,可以说是苏州湾区域的核心,交通、配套、教育都很齐全,医疗方面有吴江第一人民医院,还有刚确定消息的苏州大学附属儿童医院吴江院区。

此外,太湖边的自然资源优势明显,苏州湾文化中心、东太湖百里风光带、阅湖台音乐喷泉、东太湖国际游艇俱乐部等,休闲娱乐一体化。

再加上区域内新房存量紧缺,以及苏州湾的居住、投资价值,正日益受到市场的认同。这一系列因素之下,开发商积极争夺也在意料之中。

吴中太湖新城纯住宅待拍!

吴江土拍结束的第二天,我们去了一趟吴中太湖新城。

经过7年的发展,吴中太湖新城已进入出彩期,而且有一宗地块也将于4月24日拍卖。

吴中太湖新城苏地2019-WG-2号

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该宗地块位于吴中区太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧,处于太湖新城核心地段,紧邻吴中太湖新城管委会,地块面积7.8万平方,起拍总价249327万元,起拍楼面价16000元/平。地块设置了市场指导楼面价为22000元/平,一次报价区间为27500-29700元/平。

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该地块为纯住宅用地。紧邻天鹅湖公园,距离轻轨4号线支线木里站步行仅5分钟路程。

从地块现状来看,非常平整,易于开发。

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规划建设要求:

檐口高度(建筑高度)≤60m。

居住建筑和应公建化,沿天鹅荡路居住建筑北立面以玻璃幕墙、金属板材为主,且建筑阳台、设备平台须封闭,其余所有建筑立面以玻璃幕墙或金属板材、石材为主。

外立面色彩为冷灰系列。建筑以点式为主,面宽不超过60m,红线南侧沿天鹅港80m范围内建筑高度应≤12m,以居住配套用房为主。

住宅建筑户型面积应不小于110㎡

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地块东面为天鹅湖公园,虽然是非周末,但是路边停满了车辆。

华师大实验小学已于去年9月开学。

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