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越秀地产2018业绩亮眼,资本市场表现或开展寻顶

2019-03-05 00:05栏目:地方新闻
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摘要:越秀地产2018业绩亮眼,资本市场表现或开展寻顶之旅

2月27日,在港股上市的内地房地产公司越秀地产在香港举行2018年度业绩发布会。数据显示,越秀地产去年超额完成销售目标,实现合同销售金额577.8亿元,同比增长41.4%。实现营业收入超过260亿元,截至去年底有近640亿元销售金额尚未入账。为今后业绩实现持续增长奠定基础。与此同时,越秀地产还重磅宣布,斥资141亿元向越秀集团和广州地铁收购位于广州增城的地铁上盖物业——品秀星图,并以每股2港元的价格发行30.81亿股引入广州地铁作为战略股东。越秀地产董事长林昭远表示,今年将以“深化管理提能力,经营驱动促发展”为工作主题,全力以赴完成年度销售及经营目标。并做优做强住宅和商业开发核心经营业务,重点孵化城市更新、养老产业、长租公寓等新业务,推动越秀地产实现快速和高质量发展。

3月1日,大华继显发表研报指,周四(2月28日),越秀地产股价裂口向上,并刚突破一条上升通道顶。正在上升的20天(红色)及50天(绿色)移动平行线正发挥支持作用,并维持上行倾向。

英皇证券则分析认为,越秀地产引入广州地铁作为战略股东会吸引市场关注,预计会带起整体内房股特别是大湾区相关的内房股有所炒作,短期越秀地产或开展寻顶之旅。

销售靓丽 超额完成年度任务目标

去年全国商品房销售面积17.11亿平方米,同比增长1.3%,增速比上年回落6.4个百分点。商品房销售额约15万亿元,增长12.2%,比2017年回落1.5个百分点。不过,部分龙头房企业绩却维持良好增长。其中,越秀地产去年实现合同销售额超额完成任务,再创历史新高。

越秀地产刚刚在港交所披露的年报显示,2018年面对不断加强的行业调控政策和严峻复杂的外部市场环境,越秀地产通过提升经营管理能力和创新发展模式,打造企业发展的内生动力和核心能力。根据不同区域市场的具体情况,适时调整销售策略,加快销售节奏和资金回款,全年实现合同销售金额约人民币577.8亿元,同比上升41.4%。合同销售面积约为277万平方米,同比上升24.7%。

而去年年初,越秀地产确定的当年销售目标为550亿元。这也意味着,虽然去年全国房地产销售增速放缓,但越秀地产依然超额实现年度销售目标,完成率为105.1%。其中珠三角、长三角和中部地区总计实现合同销售约536.8亿元,占该公司合同销售的92.9%。2019年越秀地产将年度销售目标定位680亿元,同比增幅在20%左右。

靓丽强劲的销售令该公司各项财务指标更加持续稳定增长。根据年报,越秀地产去年实现营业收入264.3亿元,同比上升11.1%。毛利率约为31.8%,同比上升6.1个百分点。权益持有人应占盈利为27.3亿元,同比上升20.7%。核心净利润约为28.1亿元,同比上升19.6%。

越秀地产董事长林昭远表示,2019年该公司将以“深化管理提能力,经营驱动促发展”为工作主题,全力以赴完成年度销售及经营目标。“把握战略契机,深耕重点城市,巩固市场地位,做优做强住宅和商业开发核心经营业务。重点孵化城市更新、养老产业、长租公寓等新业务,全面提升房地产价值链各环节的专业水平和竞争能力,推动本集团业务实现快速和高质量发展,不断为股东创造价值。”林昭远称。

强强联合 广州地铁溢价战略入股

在年度业绩发布的同时,越秀地产27日晚间还宣布,以约141亿元的作价收购母公司越秀集团和广州地铁持有一目标公司86%的股份。广州地铁将以每股2港元的高溢价认购越秀地产30.81亿股定增,成为后者的战略股东。越秀地产表示,交易完成后该公司在广州的土地储备将增加至近900万平方米,而广州地铁入股也有利于越秀地产深耕区域业务发展。

根据公告,越秀地产向广州越秀集团收购目标公司51%股权,代价约为84.82亿元;同时向广州地铁收购目标公司35%股权,代价约为56.26亿元。合计涉及金额约141.08亿元。而目标公司持有位于广州市增城区地铁上盖物业——品秀星图项目。据悉,该项目为一幅住宅用地,位于广州增城新塘镇官湖村,属广州地铁13号线官湖站上盖物业,总建筑面积约为133.1万平方米,其中可售建筑面积约为94.0万平方米。项目将打造成住宅为主,教育、商业、文化等社区配套完善的超大型居住综合体。越秀地产称,该区域为连接广州与东莞的重要交通枢纽,正打造广州东重要的TOD(以公共交通为导向的开发模式)国际新城,未来将集铁路、地铁、长途汽车、公交等交通方式为一体,具有较大的升值空间。与此同时,交易完成后将大幅增加越秀地产在广州的优质土地储备、销售资源和现金流。