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广州房企加快推盘或以价换量

2018-09-14 14:51栏目:地方新闻
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  中原地产监控阳光家缘数据显示,8月广州一手住宅整体成交共66.19万平方米,环比下跌32%,未能延续6、7月成交势头。由于市场调控力度不减,房企推货更加谨慎,买家购置热情受到一定程度影响。面对目前的环境,部分项目采取特价房等形式“以价换量”,调动销售气氛。
  9月作为全年重要销售节点,备受买卖双方关注。据中原地产监控数据显示,南沙、增城、花都三区楼盘将会成为重要的一手供货源,且有不少全新项目入市意向较强。
  上月广州外围
  仅三区网签量增加
  8月广州中心区域成交平平,外围区域中,仅花都、番禺、从化三区网签量环比增加。其中从化区成交表现抢眼,共网签5.21万平方米,环比增加43%。随着地铁14号线投入使用的时间越来越接近,沿线项目的成交速度亦明显加快,本月珠江壹城(靠近地铁神岗站)、碧桂园荔山雅筑(靠近地铁邓村站)累计成交0.86万平方米,而最近多次推新的珠光御景山水城、珠光山水诚品属于14号线街口站辐射范围,可通过公交接驳地铁,成交同样表现不俗,共录得2万平方米成交。广州中原研究发展部认为,地铁利好将带动从化楼市走红,性价比高的优势将更加受到买家重视。
  8月南沙、增城两大一手“货仓”成交能力减弱,其中南沙成交10.72万平方米,环比下跌34%;虽然阳光城丽景湾、越秀滨海新城仍有推新动作,但供应能力较5、6月明显减弱,此外黄阁板块成交速度亦有所放缓;增城本月网签16.99万平方米,环比下跌51%,地铁沿线盘供应能力减弱,拖累区域整体成交表现。
  品牌房企集中发力
  多个项目推新
  由于近段时间中心区积压网签处理速度加快,天河、海珠、荔湾三区库存面积明显减少,直接导致整体消化周期微降至10.6个月;此外,黄埔、增城区消化周期分别为4.6、6.7个月,在新货补充能力不足的情况下,东部库存“告急”。
  同时,据房天下不完全统计(截至9月10日),今年广州9至10月期间,广州全市11区共有64盘推新,其中明确会在9月有推新动作的楼盘达37个。9月作为全年重要销售节点,备受买卖双方关注。根据监控显示,南沙、增城、花都三区楼盘将会成为重要的一手供货源,且有不少全新项目入市意向较强,其中包括南沙黄阁板块的万科海上明月、花都湖板块的越秀臻悦府、都湖国际等,全新项目入市将扩大买家的选择空间。
  从房企方面来看,品牌房企也是集中发力,万科“金九银十”期间在广州就有13个项目推新,包括万科里享家·蔚来、万科幸福誉、万科白鹭郡、万科海上明月、万科未来森林、万科未来之丘等,老牌本土房企越秀地产也有7盘亮相,如越秀·东坡、越秀·滨海新城、越秀臻悦府等。此外,保利有包括广州城投保利金沙大都汇、保利中航城、越秀保利爱特城、保利紫云等在内的6个楼盘抢占“金九银十”市场。
  房企让利可能性高或可考虑入市
  记者注意到,今年“金九银十”开局,广州楼市就透着一种“急促”的气息。“急”是因为这波促销来得快,且促销力度很大。而“促”则是从发展商到购房者,无不显露出“快卖快买”的气氛。
  而作为反映市场冷热程度的一个重要指标,虽然今年1~8月的新盘新货数量远不如去年同期,但“金九银十”却与去年(2017年金九银十有60盘推新)旗鼓相当,甚至比去年还多了4个项目推新。地产经济学家邓浩志认为,从今年市况来看,房企让利的可能性较高,对于买家而言可把握机会入市。