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最终,地产股还是被政策干下来了!

时间:2017-10-12 22:04 江苏快3_快3开奖技巧—详解快3走势图_快3开奖 作者: 广州2010亚运会(www.gzapg2010.cn)

本文标签政策  还是  下来  最终  地产股  


  2天内8个省会城市或直辖市赶在“金九银十”之际密集加码楼市调控措施,这对于房地产板块的打击可谓“立竿见影”。

  9月25日,地产股跌成狗了!

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  地产股遭遇黑色星期一。

  9月25日,房地产板块上演集体暴跌,领跌市场。

  我们来看一下A股市场,个股方面,整个板块几乎一片绿油油。截至收盘,京能置业(600791,股吧)跌停,蓝光发展(600466,股吧)、中房地产(000736,股吧)、阳光城(000671,股吧)均暴跌9%以上;西藏城投(600773,股吧)、华远地产(600743,股吧)、信达地产(600657,股吧)、华联控股(000036,股吧)等跌幅均大超7%。保利地产(600048,股吧)、万科A股、招商蛇口、金地集团(600383,股吧)等地产龙头股盘中跌幅均超过5%。

而港股市场上,内房股跌势也非常惨烈。其中,佳兆业集团盘中跌幅一度超过17%;花样年控股盘中跌幅也超过10%,创下该股今年以来最大盘中跌幅。截至收盘,佳兆业集团大跌12.76%;碧桂园跌10.16%;花样年控股、富力地产跌幅均超过8%。

 
  而港股市场上,内房股跌势也非常惨烈。其中,佳兆业集团盘中跌幅一度超过17%;花样年控股盘中跌幅也超过10%,创下该股今年以来最大盘中跌幅。截至收盘,佳兆业集团大跌12.76%;碧桂园跌10.16%;花样年控股、富力地产跌幅均超过8%。

其实,上周的政策大都是限购,论政策的杀伤力,远不如2016年930第一轮限购限贷的密集调控,但去年调控时地产股基本没什么特别的反应。

 
  其实,上周的政策大都是限购,论政策的杀伤力,远不如2016年930第一轮限购限贷的密集调控,但去年调控时地产股基本没什么特别的反应。

  为什么?

  阶段不同!信号不同!

  2016年,第一轮调控,除了一些热点城市,大部分二线城市房地产行情才刚刚开始启动,资金汹涌而入,政策还处于去库存阶段,然而,也是从今年开始才轮到他们表现。

  经过2017年大半年,这些弱二线城市的房价都已经翻倍,从数据上来看,库存严重不足。

  前后仅仅一年时间,但已天壤之别。

  不过,就目前来看,政策的强硬度已经打翻目前势头良好的房地产股,并不是一些专家观点所阐述的“这几个弱二线城市的调控只是作秀,并没有多大卵用。

  弱二线城市的调控不止是作秀,虽说限售的效果,至少需要两三年后才能体现出来,这一次的调控在短期而言更多是一个信号,不过,这个信号以强硬的姿态告诉我们,房产调控不会止步,让大家别指望放松。

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  赶在国庆前,在2日内发布政策的弱二线城市,包括重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄涉及限售,具体来看一下:

  西安:商品住房调价前需向物价部门申报。

  贵阳:自2017年9月23日零时起,凡在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让。

  重庆:自23日起,重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易。

  南宁:企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房的,须取得不动产权证书满两年后方可转让,政策有效期为五年。

  南昌:对于限房价、竞地价方式土地的商品房,限制出售对象为本市户籍无房成年市民,限购一套,并5年内不得转让。其余住宅需满足取得不动产权证2年方可转让。

  武汉:对开发商区别对待全款和贷款购房行为给予叫停,以促进增加住房供应。

  石家庄:非本市户籍居民家庭购首套房需3年内连续24个月缴税证明或社保记录,限购1套住房。需注意的是,自发文日起,非本市户籍购房者与本市户籍购房者均执行新购住房需满足5年内不得上市交易,购房时间以网签备案为准。

  长沙:市行政区购买商品房取得不动产权证书3年后才能再次出售。非本市户籍购房者在满足24个月以上缴税或社保的条件下,限购1套住房。

  这一举动,可以表明政府调控地产泡沫的决心,再次阐明“房子是用来住的,不是用来炒的”,因此,房子可以买,但却不能随便卖,由此一来,广州残运网,房地产的投机功能将逐渐弱化。

  不过,有专业人士称,从以往的房产调控政策的发布、实施与效果来看,该类“限购、限价、限贷、限售”政策行政干预色彩浓厚,且均属于局部的、短期的调控手段,要是控制房地产市场健康发展,更为重要的是建立房地产市场长效机制。

  不过,对于房地产股来说,每一次大规模的房产调控政策都是对它的一次“血洗”。

  对房地产股的股民昨天在遭遇打击之后,更想知道的是利空集结下房地产股又将走向何方?3

  我们从25日盘面的表现来看,楼市调控升级给房地产板块的打击可谓是“立竿见影”。

  其实,回顾历史可发现,历次地产调控后,A股房地产板块短期内均会出现一定下跌。

  据证券时报统计,新世纪以来以“国N条”命名的楼市调控,多数对房地产股构成较大冲击,比如2005年“国八条”发布后,地产股整体出现调整,在政策发布20个交易日内下跌4.89%;2013年“新国五条”发布后,地产股在政策发布20个交易日内跌幅也接近5%。

  去年国庆前后密集出台调控政策后,地产股也一度出现大幅下跌,不过后续有所回稳,国庆后20个交易日跌幅仅为0.45%。

最终,地产股还是被政策干下来了!

 
  而此次调控政策出台之后,房地产板块指数单日下跌幅度高达3.22%,可见打击力度之大,那么,这是否意味着房地产板块进入“寒冬”了?

  我们首先要弄清楚这次暴跌的两大因素:

  第一,此前地产股出现了较大涨幅。其中在香港上市的内房股很多今年以来涨幅超过300%,带动了A股房地产板块的显著反弹。

  由于获利丰厚,所以一有风吹草动,必然引发获利了结盘的涌出。

  第二,上周末至少有七八个二线城市联手加强了限购,主要措施是限售。而上周三,北京和深圳都上调了首套房贷的商业按揭利率上浮幅度,目前9折利率彻底消失,首套房基本上要在基准利率基础上上浮5%到10%。

  也就是说,楼市在“定向加息”。

  因此,一个大利空,再加上此前获利丰厚,所以市场里房地产股抛盘汹涌,一场股灾俨然显现。

  集体大跌之后,房产市场与房产股又将会怎样?


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